25.02.2021
Правила радела земельного участка изложены в статье 11.4 Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем нужно также учитывать градостроительные регламенты, которые вводят конкретику в использование земли в соответствии с ее назначением.
Деление земельного участка - значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.
В результате раздела:
• прекращается первичная целостность и существование исходного участка;
• вновь образованные участки имеют то же назначение и вид разрешенного использования, что и исходный участок;
• вновь образованные участки ставят на кадастровый учет и оформляют права.
Важно! Если исходный земельный участок был в общей долевой собственности нескольких лиц, то с заявлением в обращаются все сособственники одновременно. При несоблюдении этого условия кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.